Vanessa RAGOT
Conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Votre conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Je m’appelle Vanessa Ragot et je suis conseillère en immobilier indépendante au sein du réseau IAD France.
J’exerce ce métier depuis bientôt 5 ans, principalement sur le secteur du Sud-Auxerrois, un territoire que je connais particulièrement bien puisque j’y vis depuis maintenant plus de 17 ans.
Si vous êtes ici, ce n’est probablement pas seulement pour savoir “qui je suis”.
C’est surtout pour savoir à qui vous allez confier votre projet immobilier, et vous avez raison.
Parce qu’acheter ou vendre une maison, ce n’est jamais juste une transaction. C’est souvent une étape importante, parfois joyeuse, parfois délicate, souvent chargée d’émotion.
Et dans ces moments-là, je suis convaincue qu’on a besoin de bien plus qu’un simple intermédiaire.
On a besoin de quelqu’un de présent, de fiable, de transparent, et de vraiment impliqué.
C’est exactement comme ça que je conçois mon métier.
Pourquoi je suis devenue conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Avant de me lancer dans l’immobilier, j’ai fait ce qu’on appelle une reconversion professionnelle.
J’ai choisi ce métier parce qu’il m’attirait, bien sûr, mais surtout parce qu’il réunissait tout ce qui me correspond profondément :
le terrain, le contact humain, la relation de confiance, et l’accompagnement dans des projets de vie.
Une vente ou un achat immobilier, ce sont souvent des moments forts.
Et ce ne sont pas toujours les plus simples.
Il peut y avoir des changements de vie, des décisions difficiles, des contraintes familiales, des situations juridiques complexes, des périodes de doute, des imprévus…
Et c’est justement là que je trouve le plus de sens dans mon métier : accompagner les gens avec bienveillance.
C’est ce qui m’anime.
Et c’est clairement ce qui m’épanouit le plus dans mon quotidien professionnel.
Pourquoi j’ai choisi d’exercer comme conseillère immobilier indépendante dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
J’ai aussi choisi ce métier dans un cadre très particulier : celui de l’indépendance.
J’ai rejoint le réseau IAD parce que je voulais être à mon compte, pouvoir être libre dans mon organisation, libre dans mon temps, et surtout pouvoir développer ma propre activité, ma propre entreprise, mon propre fonds de commerce.
À l’aube de mes 40 ans, je me suis dit une chose très simple :
“Si je ne le fais pas maintenant, je ne le ferai jamais.”Alors j’ai franchi le cap.
Ça n’a pas été simple.
Mais aujourd’hui, avec du recul, je peux le dire sans hésiter :
c’est probablement la plus belle décision que j’ai prise dans toute ma vie professionnelle.
Et il y a aussi quelque chose de très important pour moi dans ce choix : tout le temps, toute l’énergie et tout l’investissement que je mets dans mon travail, je le fais avec une vraie conscience de ce que je construis.
Je développe quelque chose qui m’appartient, quelque chose de solide, durable, et profondément personnel.
Vendre, accompagner, conseiller : mon métier de conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois
Concrètement, j’interviens principalement sur :
– la vente de maisons
– la vente d’appartements
– les maisons de campagne
– les maisons de ville
– parfois des terrains
– et un peu de location également.
Mon cœur de métier reste l’accompagnement de projets immobiliers résidentiels, avec une vraie sensibilité pour les biens de secteur rural et semi-rural, qui demandent souvent une approche plus fine, plus réaliste et plus humaine.
Se former en continu pour mieux vous accompagner dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Je considère qu’on ne peut pas bien accompagner les gens si on ne continue pas soi-même à apprendre.
Chez IAD, nous avons déjà accès à une formation continue en immobilier, en juridique, en commercial et en marketing.
Mais au-delà de cela, je fais aussi beaucoup de formations complémentaires de mon côté, parce que pour moi, c’est indispensable de se former toute sa vie.
Je me forme notamment sur :
– la fiscalité
– les statuts
– les investissements
– l’intelligence artificielle
– et même le développement personnel.
Tout cela nourrit directement la qualité de mon accompagnement. Parce que mieux je comprends les enjeux, les outils, les mécanismes du marché et les situations de vie, mieux je peux vous conseiller.Et pour moi, ce n’est pas juste un “plus”. C’est une vraie responsabilité.
Prégilbert et le Sud-Auxerrois : une expertise terrain au cœur de mon métier
Je travaille principalement autour de Prégilbert et de toutes les communes qui rayonnent autour.
Cela inclut notamment : Mailly-la-Ville, Mailly-le-Château, Merry-sur-Yonne, Châtel-Censoir, Arcy-sur-Cure, Saint-Moré, Vermenton, Sainte-Pallaye, Bessy-sur-Cure, Lucy-sur-Cure, ainsi que d’autres villages du secteur.
Mais ce qui compte surtout, ce n’est pas la liste des communes. C’est le fait que je connais réellement le secteur.
Je suis présente sur le terrain, je prospecte régulièrement, je circule beaucoup, j’échange avec les habitants, je suis au contact.
Je suis une professionnelle de proximité, et ça change énormément de choses dans la qualité de l’accompagnement.
Quand je fais visiter un bien, je ne parle pas uniquement des murs. Je parle aussi de l’environnement, du rythme de vie, des petits repères locaux, des marchés, des événements, des habitudes du coin.
J’essaie toujours d’enrichir la visite pour permettre aux acquéreurs de mieux se projeter.
Et souvent, mes clients me le disent :
“On voit que vous êtes du coin.”
Et ça, pour moi, c’est un vrai compliment.
Ce que recherchent les acheteurs dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
À force d’être sur le terrain, on finit forcément par bien connaître les attentes du marché local.
Sur mon secteur, les biens qui se vendent le plus sont clairement :
– les maisons avec jardin
– les biens avec un extérieur
– et plus particulièrement les maisons de type T3 / T4.
Les acheteurs apprécient aussi beaucoup la proximité de l’Yonne ou de la Cure, ainsi que tout ce qui touche au cadre de vie, au calme et à l’environnement.
Même si nous sommes sur des secteurs de campagne, parfois avec moins de commerces ou d’animation qu’en ville, il y a aussi une vraie richesse locale. Je prends toujours plaisir à mettre en valeur les villages qui se battent pour maintenir une vraie dynamique.
Parce qu’un bien immobilier, ce n’est pas seulement une maison, c’est aussi un lieu de vie.
Ma méthode de conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois « Prégilbert, Vermenton… » : rigueur, stratégie et transparence
Quand un vendeur me confie son bien, je ne travaille jamais “au feeling”.
Je commence toujours par une étude de marché sérieuse et argumentée.
Je regarde :
– ce qui s’est vendu
– ce qui est actuellement en vente
– et aussi ce qui est resté invendu.
Pourquoi? Parce que pour donner une estimation cohérente, il faut avoir une vision réaliste du marché, pas seulement une intuition.
L’objectif est d’apporter aux vendeurs une fourchette de prix crédible, cohérente avec le secteur, et surtout compatible avec une vraie stratégie de vente.
Ensuite, il y a toute la partie commercialisation, avec une vraie logique derrière :
– le bon positionnement
– la bonne présentation
– la bonne diffusion
– et surtout un suivi régulier et transparent.
Je travaille beaucoup dans la confiance, et je pense que ça se ressent très vite.
Une visibilité optimale pour vendre votre bien immobilier dans le Sud-Auxerrois
L’un des grands avantages du réseau IAD, c’est la puissance de diffusion.
Comme je le dis souvent à mes clients : quand on met votre bien en vente, on ne peut pas le louper.
La diffusion est extrêmement large, très puissante, et franchement très difficile à égaler. Mon objectif, c’est qu’aucun acheteur potentiel ne puisse dire : “Je ne savais pas que cette maison était à vendre.”
Pour moi, la visibilité d’un bien est un levier fondamental. Et je m’appuie pour cela sur des outils concrets et efficaces.
Comment je valorise votre bien immobilier dans le Sud-Auxerrois, Vermenton, Prégilbert et alentours
Je travaille avec des logiciels spécifiques pour réaliser de belles photos, mais j’ai aussi intégré la vidéo dans ma manière de présenter les biens.
Et aujourd’hui, je suis convaincue que la vidéo est un vrai plus.
Pourquoi ? Parce que les photos sont importantes, bien sûr.
Elles permettent de voir une cuisine, une chambre, un salon…
Mais elles ne montrent pas toujours bien comment le bien est agencé, ni la manière dont les espaces communiquent entre eux.
La vidéo, elle, permet de mieux comprendre la circulation, l’ambiance, les volumes, et même parfois le cadre extérieur.
Je filme aussi les environnements, et les retours des acquéreurs à ce sujet sont très bons.
Dans un projet immobilier, mieux on aide les gens à se projeter, mieux on crée de vraies opportunités.
Un accompagnement humain et de proximité par votre conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
S’il y a une chose sur laquelle je suis très claire avec mes clients, c’est celle-ci : Quand on décide de travailler ensemble, je ne vous lâche plus.
Je suis très attachée à la notion de présence.
Pendant toute la durée de la mise en vente, nous échangeons régulièrement.
Je fais en sorte que mes clients sachent toujours où on en est, ce qui se passe, ce qui bouge… ou même ce qui ne bouge pas.
Et pour moi, c’est très important de le préciser : même quand il ne se passe rien, je garde le contact.
Parce qu’un silence total, dans une vente immobilière, c’est souvent ce qui génère le plus de stress ou d’incompréhension.
Je préfère mille fois dire : “Pour le moment, il ne s’est rien passé, mais je suis là, je continue, et je vous tiens informé.”
Et ça, mes clients l’apprécient énormément.
Un suivi après chaque visite : ma différence comme conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
S’il y a un point qui revient très souvent dans les retours clients, c’est celui-là.
Après chaque visite, j’envoie un compte-rendu écrit détaillé à mes vendeurs.
J’y indique notamment :
– qui est venu visiter
– quel est le projet de l’acquéreur
– comment la visite s’est déroulée
– ce qui a plu
– ce qui a éventuellement freiné.
Pour moi, c’est normal. Mais beaucoup de clients me disent que c’est la première fois qu’ils ont un suivi aussi complet et aussi précis.
Et honnêtement, je pense que c’est l’un des éléments qui me distingue le plus dans ma manière de travailler.
Parce que vendre un bien, ce n’est pas juste ouvrir une porte pour faire visiter.
C’est aussi savoir analyser, restituer, conseiller et ajuster.
Les valeurs qui guident mon métier de conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois
Dans ce métier, on peut faire les choses de beaucoup de façons différentes.
Moi, j’ai mes lignes rouges.
Mes valeurs professionnelles fondamentales sont très claires :
– être la plus transparente possible
– être honnête
– être engagée
– être présente
– être réactive
– être impliquée.
Je veux que mes clients sentent qu’ils peuvent compter sur moi. Et c’est quelque chose qui me touche énormément quand on me dit : “On vous confie notre maison les yeux fermés.”
À l’inverse, il y a des pratiques que je refuse catégoriquement :
– toute forme de discrimination
– toute tentative de cacher des éléments importants
– et la surestimation volontaire d’un bien juste pour rentrer un mandat.
Ça, pour moi, c’est hors de question.
Je préfère une vérité utile qu’une promesse flatteuse mais inefficace.
Pourquoi faire appel à une conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… » plutôt qu’à une agence classique
Je pense que la vraie différence tient surtout dans la qualité de l’accompagnement.
Quand mes clients travaillent avec moi, ils ont une seule interlocutrice, une personne de confiance, une personne disponible, une personne qui suit réellement leur dossier de A à Z.
Je ne suis pas juste “la personne qui a pris le mandat”.
Je suis celle qui :
– suit le projet
– répond aux questions
– relance
– ajuste
– conseille
– rassure
– et reste présente jusqu’au bout.
J’ai aussi beaucoup de clients qui ne vivent pas sur place. Et dans ces cas-là, le lien de confiance est encore plus essentiel. Ils savent qu’ils peuvent compter sur moi sur le terrain, en toute sérénité.
Exemple concret de vente réussie par votre conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Je peux aussi citer un cas très parlant.
J’ai récupéré un bien qui était déjà en vente ailleurs, mais qui stagnait complètement.
Les vendeurs n’avaient plus de nouvelles, ne savaient pas ce qui se passait, et avaient clairement le sentiment que leur bien avait été laissé de côté.
Quand j’ai repris le dossier, j’ai :
– retravaillé le prix
– retravaillé la présentation
– relancé la communication
– revu la stratégie de vente dans son ensemble.
Et les résultats sont arrivés.
Les contacts sont revenus, les visites ont repris, et la vente s’est faite.
Comme quoi, ce n’est pas toujours le bien qui pose problème. Parfois, c’est simplement la stratégie et le suivi qui doivent être repensés.
Une vente immobilière marquante dans le Sud-Auxerrois, symbole de mon engagement
S’il y a un dossier qui résume vraiment mon engagement, c’est celui d’une vente en succession que j’ai suivie pendant plus d’un an et demi.
C’était un dossier complexe, avec plusieurs héritiers, des procédures juridiques, des imprévus… et même un décès en cours de route.
Cette maison, je l’ai vendue… trois fois.
Les deux premières ventes n’ont pas abouti à cause des délais de procédure.
Les acquéreurs ont fini par renoncer, car c’était devenu beaucoup trop long pour eux.
À chaque fois, il a fallu recommencer.
– Relancer.
– Repartir.
– Et surtout ne jamais abandonner.
Heureusement, j’ai aussi été très bien accompagnée par l’une des vendeuses.
Nous avons formé une vraie équipe, et nous avons avancé ensemble, étape par étape. Et finalement, la troisième a été la bonne.
Cette vente reste, pour moi, un vrai symbole de ce que je suis dans mon travail : persévérante, engagée, résiliente, et incapable de lâcher un projet tant qu’il n’a pas trouvé son issue.
Quelques chiffres sur mon activité de conseillère immobilière dans le Sud-Auxerrois et alentours
Je ne suis pas très “mise en avant à tout prix”, mais je pense que c’est aussi important d’avoir quelques repères concrets.
J’ai commencé mon activité fin 2021. Ma première vraie année complète a donc été 2022.
Depuis, j’ai réalisé environ :
– une soixantaine de ventes entre 2022 et 2025
– soit une moyenne d’environ 15 ventes par an
– avec une meilleure année en 2025, à 22 ventes
– et environ 30 ventes sur les deux dernières années.
Côté portefeuille, je gère en moyenne une quinzaine de biens, avec parfois davantage de mandats visibles selon les biens déjà sous compromis.
Ce sont des chiffres qui me ressemblent :
pas dans l’excès, mais dans le sérieux, la constance et le travail de fond.
Les témoignages de mes clients dans le Sud-Auxerrois
Ce sont probablement mes clients qui parlent le mieux de mon travail. Et honnêtement, leurs retours me touchent toujours beaucoup.
Parmi les mots qui reviennent le plus souvent, on retrouve : à l’écoute, agréable, réactive, présente, organisée, professionnelle, dévouée, rassurante, bienveillante, efficace, humaine.
Voici quelques extraits qui me représentent particulièrement bien :
“C’était un plaisir de l’avoir à mes côtés pour ce premier achat.”
“Son accompagnement constant et sa réactivité à toute épreuve ont été très rassurants.”
“Une vraie professionnelle, comme on aimerait en trouver plus souvent.”
“Confiance, réactivité, disponibilité, rigueur, compte rendu immédiat et détaillé après chaque visite.”
“Elle fait partie des personnes qui marquent.”
Aujourd’hui, mes avis parlent aussi d’eux-mêmes :
– environ 4,9/5 sur Immodvisor
– et 5/5 sur Google, même si je travaille encore à développer davantage cette partie-là.
Et très sincèrement, ces retours restent pour moi l’un des plus beaux cadeaux de ce métier.
Une présence locale forte dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Être conseillère immobilière, pour moi, ce n’est pas seulement être visible sur Internet.
C’est aussi être présente dans la vraie vie.
C’est pour cela que je participe régulièrement au marché de Pré-Gilbert, généralement une fois par mois le dimanche matin.
J’y installe mon petit stand, avec mon book de maisons à vendre et de maisons vendues. L’idée n’est pas seulement de “faire de la pub”.
L’idée, c’est surtout :
– d’être là
– de créer du lien
– de répondre aux questions
– de donner des conseils
– ou parfois simplement d’échanger quelques mots autour de l’immobilier… ou de la météo.
Je participe aussi, quand je le peux, à certains événements comme les marchés de printemps ou les marchés nocturnes.
Parce qu’au fond, j’aime profondément cette idée d’être une professionnelle identifiée, accessible et proche des gens.
Où retrouver votre conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… », en ligne
Aujourd’hui, vous pouvez également me retrouver sur plusieurs supports :
– mon site web
– ma page professionnelle
– Instagram
– Facebook
– LinkedIn.
Je partage déjà du contenu, notamment via mes réseaux sociaux, même si je souhaite encore développer davantage une communication plus personnalisée, plus incarnée et plus régulière.
Je travaille aussi avec des outils de publication pour rester présente en ligne, tout en gardant l’envie de faire évoluer ma visibilité, notamment sur Google et à travers la création d’un futur blog immobilier.
Parce qu’aujourd’hui, être visible localement, c’est aussi savoir être présent au bon endroit, au bon moment, y compris en ligne.
Ma vision du métier de conseillère immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Je n’ai pas une phrase “marketing” toute faite à tout prix.
Mais s’il y a une idée qui résume vraiment ma manière de travailler, c’est celle-ci :
Je ne vends pas seulement des maisons, j’accompagne des projets de vie.
Et je pourrais aussi le dire autrement : J’accompagne chaque projet comme s’il était unique.
Parce qu’en réalité, il l’est :
– Chaque maison a son histoire.
– Chaque vente a son contexte.
– Chaque famille a ses priorités, ses contraintes, ses émotions, ses attentes.
Et je trouve important de ne jamais banaliser cela.
Parlons de votre projet immobilier dans le Sud-Auxerrois : « Prégilbert, Vermenton… »
Que vous soyez vendeur, acquéreur, en réflexion, en début de projet ou déjà prêt à passer à l’action, je serai ravie d’échanger avec vous.
Si vous cherchez une conseillère immobilière :
– humaine
– rigoureuse
– présente
– transparente
– et vraiment engagée à vos côtés
Alors nous devrions bien nous entendre.
Parlons de votre projet
Je serai heureuse de vous accompagner avec sérieux, simplicité et bienveillance, du premier échange jusqu’à la concrétisation.
Contactez-moi pour discuter de votre vente, de votre achat ou simplement pour faire le point sur votre situation.
Avis 5/5
⭐⭐⭐⭐⭐
William et Valé
Vente maison en 1 semaine
Une très belle rencontre vanessa nous a accompagné tout au long de notre projet de vente. Elle a reussit a mettre en valeur notre bien grâce aux photos et a ses vidéos. 100 % Professionnelle, notre bien a trouver un acquéreur en 1 visite et en 1 semaine. Un grand merci.
Avis 5/5
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⭐⭐⭐⭐⭐Francis
Excellente qualité des services
Je remercie Vanessa pour la vente de notre bien.
C’est un agent sympathique, agréable et à l’écoute de ses clients.
Je vous la recommande les yeux fermés, faites confiance à son professionnalisme !
Merci pour ton travail 😊
Avis 5/5
⭐⭐⭐⭐⭐ Hugo
Un accompagnement très agréable et rassurant !
Un vrai grand merci à Vanessa Ragot ! C’était un plaisir de l’avoir à mes côtés pour ce premier achat. Son accompagnement constant, sa réactivité à toute épreuve, son sens de l’organisation et sa présence très agréable et sympathique ont été très rassurants !
Je suis très content que ce vieux projet d’achat se réalise enfin ! Merci beaucoup à Vanessa Ragot, dont le professionnalisme a rendu tout cela possible en toute confiance !
⭐⭐⭐⭐⭐denise t
tres bonne qualite de service
oui je recommande madame ragot vanessa cest une personne tresdevouee a son travail qui ne baisse pas les bras quand probleme ily a elle est agreable elle se demene pour satisfaire ses clients et je lui souhaite plien de bonnes choses pour son avenir
Avis 5/5
⭐⭐⭐⭐⭐ Mauricette
PERSONNE BIENVEILLANTE
mme Ragot est très professionnelle, à l’écoute des acheteurs (comme moi) et des vendeurs. Beaucoup de gentillesse, d’humilité.
Avis 5/5
⭐⭐⭐⭐⭐ Anne C.
A l’écoute, anticipe, réactive….
Une vraie professionnelle comme on aimerait en trouver plus souvent !!
Ce fût un plaisir de lui confier notre bien, en toute confiance.
Nous recommandons vivement Mme Ragot pour tous vos projets.
Avis 5/5
⭐⭐⭐⭐⭐ JacquelineM
Excellente qualité des services apportés
Pour la vente de la maison de mes grands parents qui se trouve à 600 Km de chez moi, Mme Vanessa Ragot a pris en charge toutes les démarches liées à la vente.
J’ai trouvé son implication et sa motivation très professionnelles et au-delà.
Je recommande cette personne à 100% !