Vanessa Ragot

IntroductionÀ qui allez-vous confier votre projet immobilier ?

Je m’appelle Vanessa Ragot et je suis conseillère en immobilier indépendante au sein du réseau IAD France. J’exerce ce métier depuis bientôt 5 ans, principalement sur le secteur du Sud-Auxerrois, un territoire que je connais particulièrement bien puisque j’y vis depuis plus de 17 ans.

Si vous êtes ici, ce n’est probablement pas seulement pour savoir « qui je suis ». C’est surtout pour savoir à qui vous allez confier votre projet immobilier. Et vous avez raison.

Parce qu’acheter ou vendre une maison, ce n’est jamais juste une transaction. C’est souvent une étape importante, parfois joyeuse, parfois délicate, souvent chargée d’émotion. Dans ces moments-là, on a besoin de bien plus qu’un simple intermédiaire : on a besoin de quelqu’un de présent, de fiable, de transparent et de vraiment impliqué.

C’est exactement comme ça que je conçois mon métier.

Mon parcoursPourquoi je suis devenue conseillère immobilier

Avant de me lancer dans l’immobilier, j’ai fait ce qu’on appelle une reconversion professionnelle. J’ai choisi ce métier parce qu’il m’attirait, bien sûr, mais surtout parce qu’il réunissait tout ce qui me correspond profondément : le terrain, le contact humain, la relation de confiance et l’accompagnement dans des projets de vie.

Une vente ou un achat immobilier, ce sont souvent des moments forts. Et ce ne sont pas toujours les plus simples : changements de vie, décisions difficiles, contraintes familiales, situations juridiques complexes, périodes de doute, imprévus…

Mon choixIndépendante, au sein du réseau IAD France

J’ai aussi choisi ce métier dans un cadre très particulier : celui de l’indépendance. J’ai rejoint le réseau IAD parce que je voulais être à mon compte, libre dans mon organisation, libre dans mon temps, et surtout pouvoir développer ma propre activité.

À l’aube de mes 40 ans, je me suis dit une chose très simple : « Si je ne le fais pas maintenant, je ne le ferai jamais. » Alors j’ai franchi le cap. Ça n’a pas été simple. Mais aujourd’hui, avec du recul, je peux le dire sans hésiter : c’est probablement la plus belle décision que j’ai prise dans toute ma vie professionnelle.

Et il y a quelque chose de très important pour moi dans ce choix : tout le temps, toute l’énergie et tout l’investissement que je mets dans mon travail, je le fais avec une vraie conscience de ce que je construis. Quelque chose de solide, durable et profondément personnel.

Mon métierVendre, accompagner, conseiller

Concrètement, j’interviens principalement sur :

• La vente de maisons et d’appartements
• Les maisons de campagne et les maisons de ville
• Parfois des terrains
• Et un peu de location également

Mon cœur de métier reste l’accompagnement de projets immobiliers résidentiels, avec une vraie sensibilité pour les biens de secteur rural et semi-rural, qui demandent souvent une approche plus fine, plus réaliste et plus humaine.

Ma formationSe former en continu pour mieux vous accompagner

Je considère qu’on ne peut pas bien accompagner les gens si on ne continue pas soi-même à apprendre. Chez IAD, nous avons déjà accès à une formation continue en immobilier, en juridique, en commercial et en marketing. Mais au-delà de cela, je suis aussi beaucoup de formations complémentaires de mon côté. Je me forme notamment sur :

• La fiscalité et les statuts
• Les investissements
• L’intelligence artificielle
• Et même le développement personnel

Tout cela nourrit directement la qualité de mon accompagnement. Mieux je comprends les enjeux, les outils, les mécanismes du marché et les situations de vie, mieux je peux vous conseiller. Pour moi, ce n’est pas un « plus » : c’est une vraie responsabilité.

Mon secteurPrégilbert, Vermenton et le Sud-Auxerrois

Je travaille principalement autour de Prégilbert et de toutes les communes qui rayonnent alentour : Mailly-la-Ville, Mailly-le-Château, Merry-sur-Yonne, Châtel-Censoir, Arcy-sur-Cure, Saint-Moré, Vermenton, Sainte-Pallaye, Bessy-sur-Cure, Lucy-sur-Cure, ainsi que d’autres villages du secteur.

Mais ce qui compte surtout, ce n’est pas la liste des communes. C’est le fait que je connais réellement le secteur. Je suis présente sur le terrain, je prospecte régulièrement, je circule beaucoup, j’échange avec les habitants.

Quand je fais visiter un bien, je ne parle pas uniquement des murs. Je parle aussi de l’environnement, du rythme de vie, des petits repères locaux, des marchés, des événements, des habitudes du coin. J’essaie toujours d’enrichir la visite pour permettre aux acquéreurs de mieux se projeter.

Le marché localCe que recherchent les acheteurs dans le Sud-Auxerrois

À force d’être sur le terrain, on finit forcément par bien connaître les attentes du marché local. Sur mon secteur, les biens qui se vendent le plus sont clairement :

• Les maisons avec jardin
• Les biens disposant d’un extérieur
• Et plus particulièrement les maisons de type T3 / T4

Les acheteurs apprécient aussi beaucoup la proximité de l’Yonne ou de la Cure, ainsi que tout ce qui touche au cadre de vie, au calme et à l’environnement.

Même si nous sommes sur des secteurs de campagne, parfois avec moins de commerces ou d’animation qu’en ville, il y a une vraie richesse locale. Je prends toujours plaisir à mettre en valeur les villages qui se battent pour maintenir une vraie dynamique. Parce qu’un bien immobilier, ce n’est pas seulement une maison : c’est aussi un lieu de vie.

Ma méthodeRigueur, stratégie et transparence

Quand un vendeur me confie son bien, je ne travaille jamais « au feeling ». Je commence toujours par une étude de marché sérieuse et argumentée. Je regarde :

• Ce qui s’est vendu
• Ce qui est actuellement en vente
• Et aussi ce qui est resté invendu

Pourquoi ? Parce que pour donner une estimation cohérente, il faut avoir une vision réaliste du marché, pas seulement une intuition. L’objectif est d’apporter aux vendeurs une fourchette de prix crédible, cohérente avec le secteur, et surtout compatible avec une vraie stratégie de vente.

Ensuite seulement vient la commercialisation

Avec une vraie logique derrière : le bon positionnement, la bonne présentation, la bonne diffusion et surtout un suivi régulier et transparent. Je travaille beaucoup dans la confiance, et je pense que ça se ressent très vite.

Mes moyensUne visibilité optimale pour votre bien

L’un des grands avantages du réseau IAD, c’est la puissance de diffusion. Comme je le dis souvent à mes clients : quand on met votre bien en vente, on ne peut pas le louper. Mon objectif, c’est qu’aucun acheteur potentiel ne puisse dire : « Je ne savais pas que cette maison était à vendre. »

Photos, vidéos : donner envie de se projeter

Je travaille avec des logiciels spécifiques pour réaliser de belles photos, et j’ai aussi intégré la vidéo dans ma manière de présenter les biens.

Les photos permettent de voir une cuisine, une chambre, un salon. Mais elles ne montrent pas toujours bien comment le bien est agencé, ni la manière dont les espaces communiquent entre eux. La vidéo, elle, permet de mieux comprendre la circulation, l’ambiance, les volumes, et même le cadre extérieur. Je filme aussi les environnements, et les retours des acquéreurs à ce sujet sont très bons.

Dans un projet immobilier, mieux on aide les gens à se projeter, mieux on crée de vraies opportunités.

Ma relation clientUn accompagnement humain et de proximité

S’il y a une chose sur laquelle je suis très claire avec mes clients, c’est celle-ci : quand on décide de travailler ensemble, je ne vous lâche plus.

Pendant toute la durée de la mise en vente, nous échangeons régulièrement. Je fais en sorte que mes clients sachent toujours où on en est, ce qui se passe, ce qui bouge… ou même ce qui ne bouge pas. Même quand il ne se passe rien, je garde le contact. Parce qu’un silence total, dans une vente immobilière, c’est souvent ce qui génère le plus de stress ou d’incompréhension.

Mes valeursCe sur quoi je ne transige jamais

Les preuvesDes dossiers menés jusqu’au bout

Quand mes clients travaillent avec moi, ils ont une seule interlocutrice : celle qui suit le projet, répond aux questions, relance, ajuste, conseille, rassure et reste présente jusqu’au bout. J’ai aussi beaucoup de clients qui ne vivent pas sur place : dans ces cas-là, le lien de confiance est encore plus essentiel.

Les chiffresMon activité en quelques repères

Je ne suis pas très « mise en avant à tout prix », mais je pense qu’il est important d’avoir quelques repères concrets. J’ai commencé mon activité fin 2021 ; ma première année complète a donc été 2022.

Côté portefeuille, je gère en moyenne une quinzaine de biens. Ce sont des chiffres qui me ressemblent : pas dans l’excès, mais dans le sérieux, la constance et le travail de fond.

Les mots qui reviennent le plus souvent chez mes clients : à l’écoute, réactive, présente, organisée, professionnelle, dévouée, rassurante, bienveillante, efficace, humaine. Aujourd’hui, cela se traduit par une note de 4,9 / 5 sur Immodvisor et de 5 / 5 sur Google.

Sur le terrainUne présence locale forte, en vrai comme en ligne

Être conseillère immobilière, pour moi, ce n’est pas seulement être visible sur Internet. C’est aussi être présente dans la vraie vie. C’est pour cela que je participe régulièrement au marché de Prégilbert, généralement une fois par mois le dimanche matin, avec mon stand et mon book de maisons à vendre et de maisons vendues.

L’idée n’est pas de « faire de la pub » : c’est d’être là, de créer du lien, de répondre aux questions, de donner des conseils, ou parfois simplement d’échanger quelques mots autour de l’immobilier… ou de la météo. Je participe aussi, quand je le peux, aux marchés de printemps et aux marchés nocturnes.

En ligne, vous pouvez également me retrouver sur mon site web, ma page professionnelle, Instagram, Facebook et LinkedIn. Parce qu’aujourd’hui, être visible localement, c’est aussi savoir être présent au bon endroit, au bon moment.

Ma signatureUne phrase qui résume ma façon de travailler

Et je pourrais le dire autrement : j’accompagne chaque projet comme s’il était unique. Parce qu’en réalité, il l’est. Chaque maison a son histoire, chaque vente a son contexte, chaque famille a ses priorités, ses contraintes, ses émotions et ses attentes. Je trouve important de ne jamais banaliser cela.

Ils témoignentLes avis de mes clients

Voir tous mes avis Google ★ 5/5

ÉchangeonsEt maintenant ?

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, en réflexion, en début de projet ou déjà prêt à passer à l’action, je serai ravie d’échanger avec vous.

Si vous cherchez une conseillère immobilière humaine, rigoureuse, présente, transparente et vraiment engagée à vos côtés, alors nous devrions bien nous entendre.

Je serai heureuse de vous accompagner avec sérieux, simplicité et bienveillance, du premier échange jusqu’à la concrétisation. Contactez-moi pour discuter de votre vente, de votre achat ou simplement pour faire le point sur votre situation.