Estimation de votre maison à Vermenton en 2026 : que valent vraiment les ventes réelles ?
Vous vous demandez ce que vaut votre maison à Vermenton, et vous êtes tombé sur cinq estimateurs en ligne qui vous donnent cinq réponses différentes. C’est normal, et je vais vous expliquer pourquoi.
Je m’appelle Vanessa Ragot, je suis conseillère en immobilier et je travaille sur Vermenton et les villages de la vallée de la Cure. Mon métier consiste à regarder ce qui s’est réellement signé chez le notaire, rue par rue, plutôt que ce qu’un algorithme calcule à distance.
Dans cet article, je vous montre les ventes 2025 de la commune, ce qu’elles disent du prix au mètre carré, et surtout pourquoi deux maisons voisines peuvent se vendre du simple au triple.
Le marché immobilier à Vermenton aujourd’hui
Commençons par le chiffre qui compte vraiment : celui des ventes signées.
Sur l’année 2025, les maisons vendues à Vermenton ressortent autour de 940 à 952 €/m² selon deux lectures différentes de la base DVF. C’est une donnée solide, tirée d’actes notariés réels, pas d’une projection. À côté, les plateformes affichent une zone plus large, de 902 à 1 142 €/m². L’écart entre les deux mondes vous dit déjà quelque chose d’essentiel sur ce marché.
Vermenton, c’est 1 303 habitants et 994 logements. Un petit marché, donc, où 23 ventes de maisons suffisent à faire bouger une moyenne. Quand une seule vente atypique entre dans le calcul, elle pèse lourd.
La tendance de fond, elle, est plutôt encourageante. Le prix médian est passé de 759 €/m² en 2021 à 920 €/m² en 2025, soit une progression d’environ 21 % en quatre ans. Et entre 2024 et 2025, les maisons ont repris 16,2 %.
Ce qu’il faut retenir sur le rythme de commercialisation :
- Comptez environ 100 jours de délai moyen de vente
- Une quinzaine de biens seulement étaient en ligne au dernier relevé
- Une dizaine d’acheteurs actifs recherchent sur le secteur
Autrement dit : un marché qui bouge, mais qui ne s’emballe pas. Une maison bien positionnée trouve preneur. Une maison surévaluée reste.
À Vermenton, ce n’est pas la demande qui manque, c’est le prix affiché qui décide de la vitesse de vente.
- 940 à 952 €/m² : le prix issu des ventes réelles 2025 (DVF)
- Petit marché : 23 ventes de maisons par an, une vente atypique fausse la moyenne
- +21 % depuis 2021, dont +16,2 % entre 2024 et 2025
- 100 jours de délai moyen, avec une offre et une demande peu profondes
Les rues qui font la différence à Vermenton
Voici où les choses deviennent intéressantes. Prenons les ventes réelles de 2025, rue par rue.
Dans la moyenne du marché, on trouve la rue de la Fontaine : 117 m² partis à 110 000 €, soit exactement 940 €/m², le cœur du marché vermentonnais. Même logique rue du Général Leclerc, avec 134 m² à 129 500 € (966 €/m²).
En dessous, deux ventes rue Saint-Vincent : 68 m² à 59 892 € et 86 m² à 72 000 €. On tombe à 837-881 €/m². Et une vente Grande Rue descend même à 528 €/m² pour 178 m² — un chiffre qui interpelle, et qui signale presque toujours un bien à travaux lourds ou une configuration particulière.
Maintenant, le haut du marché. Et il est bien plus haut qu’on ne l’imagine.
Rue René Martin, 92 m² se sont vendus 159 000 €, soit 1 728 €/m². Rue des Grands Moulins, une grande maison de 219 m² est partie à 378 000 €. Avenue de la Gare, 230 m² à 292 500 €. La rue des Soupirs, la rue de l’Échelle, la rue Paul Bert et la rue Pasteur dépassent toutes les 1 250 €/m².
Regardez bien : entre la rue Saint-Vincent et la rue René Martin, on passe de 837 à 1 728 €/m². Dans la même commune. La même année.
À Vermenton, il n’existe pas de « bon » ou de « mauvais » quartier. Il existe des maisons bien tenues et des maisons qui attendent des travaux.
- Cœur du marché : rue de la Fontaine (940 €/m²), rue du Général Leclerc (966 €/m²)
- Bas du marché : rue Saint-Vincent (837-881 €/m²), une vente Grande Rue à 528 €/m²
- Haut du marché : rue René Martin à 1 728 €/m², rue des Grands Moulins à 378 000 €
- Du simple au double dans la même commune, la même année
Ce qui fait vraiment varier le prix ici
Puisque l’adresse ne suffit pas à expliquer les écarts, qu’est-ce qui les explique ?
L’état du bâti, d’abord, et de très loin. Sur un parc composé à 89-90 % de maisons individuelles, souvent anciennes, la différence entre une maison rénovée et une maison à reprendre se chiffre facilement à plusieurs centaines d’euros du mètre carré. Les ventes 2025 le prouvent : les extrêmes que je vous ai cités ne s’expliquent pas autrement.
La gare, ensuite. Vermenton est desservie en TER vers Auxerre Saint-Gervais, Avallon, Laroche-Migennes et jusqu’à Paris Bercy. Cette liaison change la donne pour deux profils d’acheteurs : celui qui cherche une résidence principale semi-rurale sans renoncer à un accès à Paris, et celui qui vise une résidence secondaire. Ce n’est pas un hasard si 18,9 % des logements de la commune sont déjà des résidences secondaires.
La surface joue aussi, mais pas dans le sens qu’on croit. Les grands volumes ne se valorisent pas mécaniquement : 178 m² Grande Rue sont partis à 94 000 €, quand 92 m² rue René Martin ont atteint 159 000 €.
Et puis il y a un point dont on parle peu : 15,7 % des logements de Vermenton sont vacants. Un acheteur qui a le choix négocie. C’est un levier discret mais réel dans les discussions.
Les critères qui pèsent, concrètement :
- L’état réel du bâti et le montant des travaux à prévoir
- La distance à la gare et aux commerces
- Le jardin, les annexes, les dépendances
- Le caractère atypique du bien, qui peut aussi bien tirer vers le haut que compliquer la vente
Ici, deux maisons de surface identique peuvent se vendre du simple au double. Le mètre carré ne dit presque rien tout seul.
- L’état du bâti est le premier facteur d’écart : 89-90 % de maisons individuelles souvent anciennes
- La gare TER (Auxerre, Avallon, Paris Bercy) attire résidences principales et secondaires — 18,9 % du parc
- La grande surface ne fait pas le prix : 178 m² à 94 000 € contre 92 m² à 159 000 €
- 15,7 % de logements vacants : l’acheteur a le choix, et il négocie
Pourquoi une estimation automatique ne suffit pas à Vermenton
Faites l’exercice : demandez son prix à quatre estimateurs différents.
SeLoger vous répondra autour de 902 €/m². Le Figaro Immobilier, 937 €. MeilleursAgents, 969 €. PAP, 1 142 €. Sur une maison de 100 m², cela fait déjà 24 000 € d’écart entre le premier et le dernier. Et ce n’est que la moyenne.
Regardez les fourchettes qu’ils affichent eux-mêmes. MeilleursAgents ouvre de 388 à 1 938 €/m². Le Figaro reconnaît un indice de représentativité de 1 sur 5 sur Vermenton. Ces outils vous le disent presque à voix haute : ils n’ont pas assez de matière pour être précis ici.
C’est logique. Un algorithme a besoin de volume. Avec une vingtaine de ventes par an, il n’en a pas. Il compense en modélisant, et il se trompe.
Moi, je ne modélise pas. Je regarde ce qui s’est vendu rue de la Fontaine et rue des Soupirs, je vais voir votre maison, et je vous dis où elle se situe.
Un estimateur en ligne vous donne une moyenne communale. Un vendeur, lui, a besoin du prix de sa maison.
- Quatre estimateurs, quatre réponses : 902 € (SeLoger), 937 € (Le Figaro), 969 € (MeilleursAgents), 1 142 € (PAP)
- Soit 24 000 € d’écart sur une maison de 100 m²
- MeilleursAgents affiche lui-même une fourchette de 388 à 1 938 €/m²
- Le Figaro reconnaît un indice de représentativité de 1/5 sur la commune
En résumé
- Les ventes réelles 2025 situent les maisons de Vermenton autour de 940 à 952 €/m²
- Les écarts constatés vont de 528 à 1 728 €/m² selon l’état et le caractère du bien
- La commune reste sous la moyenne de l’Yonne (environ 1 253 €/m² médian chez les notaires), tout en progressant depuis 2021
- Comptez environ 100 jours pour vendre, à condition d’afficher le bon prix dès le départ
- Les estimateurs en ligne divergent fortement ici : leur fourchette n’est pas une valeur
Vous voulez savoir où se situe vraiment votre maison ?
Appelez-moi. Je passe la voir, je vous montre les ventes comparables de votre rue, et je vous donne un chiffre que vous pourrez défendre. L’estimation est gratuite et sans engagement.
Demander mon estimation gratuiteVos questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Vermenton en 2026 ?
Les ventes réelles enregistrées en 2025 situent les maisons de Vermenton autour de 940 à 952 €/m² selon la base DVF. Les estimateurs en ligne affichent une zone plus large, de 902 à 1 142 €/m². Ces chiffres sont des moyennes : selon l’état et l’emplacement, les ventes constatées vont de 528 à 1 728 €/m².
Pourquoi les estimateurs en ligne donnent-ils des prix si différents à Vermenton ?
Parce que le marché est petit. Avec environ 23 ventes de maisons par an, les algorithmes manquent de données pour être fiables. Le Figaro Immobilier affiche d’ailleurs un indice de représentativité de 1 sur 5 sur la commune, et MeilleursAgents une fourchette allant de 388 à 1 938 €/m².
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Vermenton ?
Le délai moyen constaté est d’environ 100 jours. Le marché reste actif mais peu profond : une quinzaine de biens en ligne, une dizaine d’acheteurs en recherche. Une maison correctement estimée se vend ; une maison surévaluée s’installe et perd de son attractivité au fil des semaines.
Les prix immobiliers montent-ils à Vermenton ?
Oui, si l’on regarde les ventes réelles. Le prix médian est passé de 759 €/m² en 2021 à 920 €/m² en 2025, et les maisons ont progressé de 16,2 % entre 2024 et 2025. Les estimateurs en ligne, eux, se contredisent sur le court terme, ce qui est typique d’un marché rural peu liquide.
Vermenton est-elle plus chère ou moins chère que le reste de l’Yonne ?
Moins chère. Le prix médian départemental des maisons anciennes tourne autour de 1 253 €/m² selon les notaires, contre environ 940 €/m² à Vermenton. La commune reste toutefois dans la moyenne de ses voisines directes comme Cravant, Bazarnes ou Mailly-la-Ville.
La gare de Vermenton influence-t-elle le prix des maisons ?
Elle joue sur la demande. Vermenton est desservie en TER vers Auxerre, Avallon, Laroche-Migennes et Paris Bercy. Cette accessibilité attire des acheteurs en résidence principale semi-rurale et en résidence secondaire — ces dernières représentent déjà 18,9 % des logements de la commune.
Comment expliquer qu’une maison se vende 528 €/m² et une autre 1 728 €/m² à Vermenton ?
Par l’état du bâti, avant tout. Le parc de Vermenton est composé à près de 90 % de maisons individuelles souvent anciennes. Une maison rénovée et une maison à reprendre entièrement n’appartiennent pas au même marché, même à cent mètres l’une de l’autre.
L’estimation de ma maison à Vermenton est-elle gratuite ?
Oui, l’estimation est gratuite et sans engagement. Je me déplace chez vous, j’examine l’état réel du bien, son terrain et son environnement, puis je vous présente les ventes comparables enregistrées dans votre rue et sur la commune pour justifier chaque euro du prix proposé.